Náklady na stavebný pozemok

Ceny stavebných pozemkov v dnešnej dobe stúpajú rýchlejšie než kedykoľvek predtým. A nie je to prekvapujúce. Predstavte si, že ste práve našli dokonalý pozemok na svoj vysnívaný dom. Stojíte na zelenej lúke, vidíte krásne výhľady a už plánujete, kde postavíte svoj dom, bazén a záhradu. No potom príde realita. Cena tohto kúska zeme môže byť oveľa vyššia, než ste si predstavovali. Ale čo presne určuje tieto ceny?

Dôležitým faktorom je lokalita. Miesta blízko veľkých miest alebo turisticky atraktívnych oblastí budú vždy drahšie. Napríklad pozemky v Bratislave a jej okolí sa bežne predávajú za viac ako 200 eur za meter štvorcový. Naopak, v menších mestách alebo na vidieku môžu byť ceny oveľa nižšie, niekedy dokonca pod 50 eur za meter štvorcový. To je obrovský rozdiel, a preto je dôležité vedieť, kde hľadáte.

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu stavebných pozemkov, je inžinierska pripravenosť. Ak pozemok nemá prístup k elektrine, vode alebo kanalizácii, jeho cena môže byť nižšia, ale náklady na pripojenie týchto sietí môžu byť vysoké. Na druhej strane, plne vybavené pozemky budú drahšie, ale ušetria vám starosti a ďalšie výdavky v budúcnosti.

V roku 2024 sme svedkami dramatických zmien v stavebnom sektore. Nedostatok dostupných pozemkov, stúpajúce ceny stavebných materiálov a rastúci dopyt po nových domoch tlačia ceny stavebných pozemkov nahor. Slovenský trh nebol výnimkou. Podľa posledných štatistík ceny stavebných pozemkov za posledné tri roky vzrástli v priemere o 20 %. Zatiaľ čo v niektorých regiónoch Slovenska bol nárast mierny, iné oblasti zaznamenali až 40 % zvýšenie cien.

Čo to znamená pre budúcich vlastníkov nehnuteľností? Predovšetkým, že musia byť pripravení na vyššie vstupné investície. Pozemok nie je len obyčajným kúskom zeme – je to základ pre váš budúci domov a investícia do budúcnosti. Preto je dôležité vyberať múdro a premyslene.

V nasledujúcej tabuľke môžete vidieť priemerné ceny stavebných pozemkov v rôznych regiónoch Slovenska v roku 2024:

Región	Priemerná cena za m² (EUR)
Bratislava	250
Košice	180
Žilina	140
Banská Bystrica	120
Prešov	100
Trnava	200
Nitra	150

Ako vidíte, ceny sa značne líšia v závislosti od lokality. Ak hľadáte stavebný pozemok v Bratislave, pripravte sa na jednu z najvyšších cien v krajine. Naopak, ak vás láka život na strednom alebo východnom Slovensku, môžete nájsť oveľa dostupnejšie možnosti.

Ďalším kľúčovým aspektom je územné plánovanie a zóny. Ak chcete stavať dom, musíte sa uistiť, že pozemok je v územnom pláne určený na výstavbu. V niektorých prípadoch môžete nájsť lacnejšie pozemky, ktoré sú síce veľké a krásne, no nebudete na nich môcť postaviť nič bez zmeny územného plánu. Táto zmena môže trvať roky a nie vždy je zaručený úspech.

Investícia do stavebného pozemku má dlhodobé dôsledky. Ak si dnes kúpite pozemok za výhodnú cenu, o pár rokov môže jeho hodnota stúpnuť. Naopak, ak investujete do drahšieho pozemku, môžete mať istotu, že ste investovali do kvalitnej lokality, ktorá si svoju hodnotu udrží.

Keď hovoríme o budúcich trendoch, očakáva sa, že ceny stavebných pozemkov budú naďalej rásť. Urbanizácia a dopyt po bývaní v mestách tlačia ceny nahor, a preto môže byť kúpa stavebného pozemku už dnes múdrym krokom. Na druhej strane, ak hľadáte nižšie ceny, môže byť výhodnejšie pozrieť sa po vidieckych lokalitách alebo menších mestách.

Aké sú však skryté náklady pri kúpe stavebného pozemku? Okrem samotnej ceny pozemku musíte počítať aj s poplatkami za notára, právne služby, daň z nehnuteľnosti a prípadne s nákladmi na pripojenie inžinierskych sietí. Tieto náklady sa môžu pohybovať od niekoľkých tisícok až po desiatky tisíc eur, v závislosti od lokality a veľkosti pozemku.

Na záver možno povedať, že kúpa stavebného pozemku je jednou z najdôležitejších investícií v živote. A hoci ceny môžu byť vysoké, je to investícia, ktorá sa v dlhodobom horizonte často oplatí. Preto, ak plánujete kúpu pozemku, uistite sa, že ste si urobili dôkladný prieskum, viete, aké faktory ovplyvňujú cenu, a ste pripravení na všetky možné náklady.